投資するなら戸建て賃貸住宅か賃貸マンションか
投資ビジネスを行う際に、戸建て住宅を建てるか賃貸マンションを経営するかで迷うところです。
どちらもそれなりに投資する金額が大きいので、失敗はしたくありません。
では、客として賃貸住宅を借りる側になった時に、それぞれどういうメリットやデメリットがあるのでしょうか。
賃貸マンションの場合、ご近所付き合いが苦手でもあまり苦になりません。
せいぜい同じ階の人と顔見知りになっておけば大丈夫ですし、あとは会釈程度で終わります。
しかし戸建てになるとそうはいきません。
町内会にも入らなくてはいけなくなりますし、その他に隣三軒両隣という言葉もあるように、何かにつけてご近所は大事にしなくてはいけません。
そして賃貸マンションの場合、住宅周辺に気を遣って掃除などをする必要がありませんが、戸建て賃貸住宅の場合はいつでも綺麗にしておかないと、見た目も悪いし近所の評判にもなってしまいます。
しかし、戸建て賃貸住宅の場合は賃貸マンションに比べると足音などの騒音を殆ど気にする事無く生活する事ができます。
賃貸マンションでは夜中の洗濯や、下手をするとトイレの流す音まで響いてきますが、戸建て賃貸住宅の場合は聞こえてくる事も無ければ気にする必要もありません。
更にペットの飼育に関しても、賃貸マンションはほとんどの物件がNGとなっていますが、戸建て賃貸住宅の場合OKな物件も多く存在します。
そんな色々な点から考えても、戸建て賃貸住宅には自由に生活できるファミリー層が多く入居を希望します。そしてファミリー層は転勤でもない限り、戸建てから引っ越しをするという事がほぼありませんので、安定した入居状態を維持していく事となります。
どのくらいの土地があれば戸建て賃貸住宅が建てられるか
戸建て賃貸住宅を取り扱っている「casita」では、たった２５坪の土地で始める事ができる戸建て賃貸住宅を推奨しています。
高品質な住宅であり、コンパクトに仕上げる事で大きくコストダウンされているので気軽に賃貸経営を行う事が可能となります。
長期優良住宅にも認定されているこの戸建ては、今、建築業界で注目されている耐震構造にも着目して造られているので安全で、高気密・高断熱で冷房や暖房の省エネ化も積極的に図る事ができるようになっています。
リフォーム等の事も最初から考慮して造られているので、ある程度年数が経ってからでも安心して考える事が可能です。
通常家１軒分の土地６０坪もあれば、４台の車が駐車できる２棟の戸建て住宅を建築する事ができ、様々な面から考えても長期に渡り安定した収入を得る事ができるシステムが整えられています。
小さな土地でも２階建てという空間で広々と使いやすい室内になっており、ファミリー層向けに建築されているので空き室状態が殆ど発生しないという点でも、賃貸マンション経営よりはリスクが少なく安定した投資ビジネスとして注目を集めています。
戸建て賃貸住宅は何故儲かるのか
賃貸マンションを建てるとなるとかなりの投資が必要となりますが、戸建て賃貸を建てるにはマンションと比べると相当費用を抑えて建てる事ができます。
利回りも高いので、数年で投資費用を戻せる可能性が高いです。
土地があると更に投資を抑える事ができ、通常マンションなどを建てることができないような変形した土地でも、casitaの戸建て賃貸住宅ならばパズルのように土地に当てはめて数棟の戸建てを建てる事ができるという点でも、空いた土地の有効活用には最適となっています。
利回りの良さ、ファミリー層の入居により安定した入居状態が維持できるという点でも、戸建て賃貸は間違いなく儲ける事ができる投資ビジネスであると言われています。
