低リスクを重視した賃貸投資
ある程度の高額な資産が投資できるような状況で大きな儲けにつなげようと考えた時、ハイリスクな投資が大前提となりそれが成功した時には巨額の富を手に入れる事ができますが、もしも失敗に終わった時にそれなりの財力が無いと立て直しが効かなくなり、大きな負債を抱え込んでしまう事になります。
これでは投資ビジネスは失敗と言え、せっかくの資産も台無しになってしまいます。
そこで、始めるとしたらまずは低リスクの投資で済み、かつ成功率が高く長期的に安定したビジネスを行える事が賢い投資方法と言えます。
しかしそんな投資ビジネスは存在するのでしょうか？
実は戸建て賃貸住宅が正にその条件にぴったり当てはまる投資ビジネスと言えます。
賃貸アパートや賃貸マンションに比べても遥かに低リスクに抑えて始める事ができ、入居者も引っ越しの多い独身者ではなく、しっかり根を下ろす家族向けの物件なので長期に渡って安定した家賃収入が見込めるのです。
戸建て賃貸住宅は入居率が高い
アパートでは子どもの足音がうるさくならないように気を遣うし、お隣の音も気になるからマンションに引っ越したいと考えている人も多いのです。
何故マンションかと言うと、広さ的にも戸建ては家賃が高いと勘違いしている人も多いのですが、実は戸建ての家賃とそんなに変わらないのです。
数年前まではかなりこの手の勘違いが多く、戸建て賃貸は家賃が高いだろうという事で敬遠されがちな物件でした。
しかし、近年低コストで家が建てられるようになったのと、小さな土地でも広々と有効活用できる空間の家づくりができるようになり、賃貸マンションと比較してもお手頃な家賃で戸建てが借りる事ができるようになっています。
ですから戸建て賃貸はファミリー層の需要が一気に増えているという現状です。
入居率も99パーセントと高く、逆に空いている物件を探しているお客さんが多い状況になっているので、たとえ空いたとしてもすぐに入居者が決まって行くという状態です。
その点に関してもアパート経営やマンション経営と比べるとリスクが低いビジネスであると言え、安定した収入が毎月見込めるものとなります。
また、賃貸とは言え戸建てに住むと自分の家の様な気分になり、長期で住みやすいという事と、一度戸建てで生活してしまうと、家賃が安くてもなかなかアパートやマンションに引っ越す気にならないという点も人気のポイントです。
空き室になりづらい戸建て賃貸住宅
戸建て住宅はなかなか空き室になりません。
それは家族層の利用が殆どを占めているからです。
多くは夫婦と子供の核家族の利用となっている事が多いですが、先ず家族層の引越しには多額の引っ越し代金が掛かります。
荷物も相当多いので、荷造りなどの労力を考えてもなかなか引っ越しをしようと気軽に考える事ができません。
更に近隣の学校へ通っているお子さんも、仲良しの友達と別れて違う学校へ転校という事を嫌がります。特に中学生になると受験も控えているので、できれば安定した環境でしっかり勉強させてあげたいところです。
そういった点からも、家族層が入居する事が多い戸建て賃貸住宅はなかなか空くことがありません。
一度入居者が決まると、アパートやマンションなど単身者が多く入居している物件と比較してもかなり長い間賃貸状況が継続していくという事が多いのが特徴です。
かつ、需要も多いので入居待ちしている物件も戸建て賃貸住宅は多く、だいたいは近所のアパートやマンションが手狭になった事から、学区を変える事無く住む事ができる戸建てに移りたいと考える人が多いのです。
近所に住んでいる方は空いたこともすぐに把握できるので、戸建て賃貸住宅は常に高い入居率を得る事ができる状況となっています。
